2018年 8月 16日 星期四    English   
地产文章   
加国生活
华人美女嫁给了老外 再也没有中国朋友了
联邦政府:9.30后会继续帮助安置难民
毒驾遍布加拿大 你遇到的司机会不会已经high了
红火不再!GTA地区condo销量大滑价格下跌
人民币狂跌!留学生汇款到北美也更难了
与加拿大人息息相关的这项投资涨得比房价还快
买房须知
加拿大买房--谈成Offer后付款验房所要注意的事项
多伦多物业类型及风格简介
土地转让税 (Land Transfer Tax)计算方法
加拿大养房费用
加拿大买房程序
精英置业专访
精英置业培训活动火热开展

近日,精英置业地产公司接连开展了多次培训活动,均收到了非常好的效果。精英置业的总裁张萌(May Zhang)表示,培训是一个企业必须为员工提供的福利。尤其是在地产行业,涵盖的知识点很多,这就需要公司及时组织培训活动,为经纪们提供一个学习知识和解决问题的平台。此次精英置业的培训内容是关于加拿大房屋贷款的相关问题。

在加拿大买房置业,到银行贷款是大多数人的选择。大多数新移民无法很快找到工作,在没有收入的情况下,登陆5年内的新移民,首付35%的情况下,可以申请到按揭贷款,而且不需要验证收入。

从买房流程上来看,每个购房者开始买房的第一步最好是在银行申请预授信,在看房和签订买房合同之前,完成贷款申请。这样做的好处有三个:确保信用记录没有问题,没有未发现的没有及时偿还的债务,信用记录没有被张冠李戴;锁定当前的利率;知道自己能够借到多少钱。1.获得银行的预授信文件之后,消费者可以在贷款金额的基础上加上自己的首付款,从而确定目标房价。2.在利率锁定期内完成房产交割,可以适用锁定的利率,通常利率锁定期为90-120天。3.如果在申请预授信时发现信用记录有问题,包括被张冠李戴,发现有未偿还债务,需要立刻采取行动予以补救。

加拿大商业银行对购房首付款的要求不尽相同。如果借款人首付款低于房屋市值的20%,则商业银行需要购买按揭贷款违约保险,保费会由申请人承担,这一点,所有银行的要求都是一致的。至于首付款来源和存款时间各个银行都不同。有些银行需要查验最近三个月的银行交易记录,有些银行要求出具首付款款项来源。对于很多新移民来说这些要求比较难以满足,刚刚登陆就买房,则无法提供三个月对账单;由于中国的外汇管制(每人每年汇出等值5万美元),很多从中国汇来的款项很难证明是来自借款人本人在的中国账户。BMO(满地可银行)在这方面的要求比较合理,借款人在申请按揭贷款时,不要求账户中已经准备好首付款,只要在房屋交割之前,首付款存入设在加拿大的银行账户即可,没有额外的要求。加拿大买房流程 

签订买房合同后,已经申请了预授信的客户,需要交将买卖合同提供给银行,将预授信转为正式批准。没有申请预授信,先签订买卖合同的消费者,最好在签订定合同时设置一个保留条件,如果在5天内无法获得按揭贷款批准,将有权取消买房合同并撤回购房定金。需要提醒大家的是,即使银行正式批复了也有可能最终拒绝放款,或改变贷款金额,问题通常出在房屋状况和收入两方面。银行委托的评估师验房后发现,成交价严重偏离房屋市值,贷款金额会按照评估价重新审定,如果房屋有非法改建或曾种植大麻等情况,银行甚至可以拒绝贷款。申请人在提交申请时,如果所述的收入不实,或最终无法验证所述收入,银行也会改变贷款金额,甚至拒绝放款。加拿大的银行与中国的银行不同,贷款审批时完全依据借款人所述信息就可以批复,然后再去验证,因此贷款批复的速度通常都非常快,一至两天即可完成,然后再去验证,所以申请人在申请时所述信息的准确性非常重要。对于没有收入的新移民,手续非常简便,银行只需验证登陆时间、首付款和房价即可,整个过程3-10天即可全部完成。

贷款利率分为固定利率和浮动利率两类。固定利率是指在贷款期内利率不变,X%,从第一天开始,至贷款合同到期,利率始终是X%。另一种利率是浮动利率,是一个参数加上或减去X%,在贷款期内,这个参数会变,但X%不变,例如P-0.3%,是指在贷款期内,P(prime rate最优惠利率)会变,但-0.3%不变。浮动利率,利率风险较大,但通常比相同贷款期的固定利率低。 

从贷款到期前全部还清贷款并解除抵押是否有罚款来分类,贷款可以分为开放式和封闭式。如果借款人选择开放式贷款,在贷款期内可以随时还清贷款并解除抵押,没有罚款。如果选择封闭式贷款,只要贷款没有到期,提前还清贷款并解除抵押就会有罚款。

抢Offer,一路向北——专访精英置业地产经纪Luna女士


众所周知,目前地产形势一片大好,到处抢Offer现象此起彼伏,而且愈演愈烈。近日,记者来到精英置业地产公司,采访到公司金牌经纪Luna女士,她是感受颇深的一位。

Luna一见面就告诉记者:“如今,我抢Offer都抢到北边的Aurora啦。”她讲道,Aurora城市不大,不到50平方公里,人口(2011年)只有53203,人口密度不到1100人/平方公里,是个人均土地资源丰富,十分富裕的小镇,2010年的平均家庭收入为$15.5万元,是加拿大最富裕的小镇之一。目前,随着Aurora人口增加,可开发的土地有限,Aurora的房地产增值潜力巨大是不言而喻的。

Luna接着谈道,具体到Aurora的地理位置优势和交通,我们可以看到Aurora距多伦多仅仅20公里,404高速公路是它的东边界限。沿404南下10多分钟就进入了多伦多的地界。镇内还有GO Train和GO Bus站,每天有多班往返多伦多的火车,并且每小时都有直达多伦多Union Station 的Go Bus。Yonge St 也是Aurora的中心,顺着央街南下,会经过Richmond Hill的老镇,North York中心,直到多伦多的市中心。由此可见,Aurora是个离开喧嚣闹市,而又交通便利的安静城区。

目前,政府非常重视Aurora的发展规划。最近,就制定了一系列的土地开发项目。该计划是基于省级和区域的政策把控,要求高效率,低成本地进行土地开发和使用。所设计的住房类型以混合型为主,其目的着重于对自然的保护和对文化遗产的保留,并逐步实现公交系统满足社区规划和发展的需求。接着Luna谈道:“为什么要投资Aurora?首先,Aurora是安大略省增长最快的地区,而且是最富裕的城镇。全镇总人口的35%是介于20至44岁,是有专业技术的年轻朝阳一族。而且,随着城市规划的发展和社区设施的不断完备,必将吸引更多的专业人士来此地定居。在此前提下,市政府官员正在准备二次开发的计划,例如将22公顷的土地变成了一个新的住宅和商业中心。并希望打造出数以千计的新家园,房型包括镇屋、半独立屋、独立屋等,做到经济适用,更加符合年轻人的需要。相信Aurora的发展,也会带动周边城镇,包括万锦、列治文山和Stouffville的发展,它是多伦多东北部地带的经济引擎。”随即,记者请她详细讲讲近来一段时间内,忙碌于抢Offer的征战事例。 


Luna回忆道,那是一座位于Aurora的独立屋,双车库,叫价$62.9万,面积为2000平方尺,客户是一对小夫妻,他们的预算在$65万以下。带着尝试的心态,Luna告诉他们无需冒进,要按照自己的实际能力来买房。特别是对于首次购房者,应需要慎重。只有合理的市场价格才是硬道理。当天,有4个Offer在抢,当进行到第二轮时,他们以$64.1万最高价出手。但是,对方白人经纪却选择第二高的价位$63.8万成交。令Luna和她的客户匪夷所思。究其原因,对方经纪说,是因为成交者所交付的押金比他们给的高,是$5万,而他们给的押金是$3万。Luna总结道,在抢Offer中,所遇到的情况千变万化,许多抢不到的原因也是防不胜防,因此,需要经纪和客户都保有好的心态。此时,Luna告诉客户,无需遗憾,这里的学区并不是他们最理想的。

不久,这对小夫妻又看中一栋位于列治文山的4卧室双车库房屋。他们夫妻拥有2个上小学的孩子,而该区域是名校区,小学高中一站到位,不用为了孩子上学而频繁换房。这栋房屋之前的价位是$73.9万,挂牌2个月后,刚刚降价重新挂牌,叫价$69.9万。最后,他们以全价购买到这栋心仪的房屋。客户表示非常满意,并介绍哥哥一家也请Luna帮助买房。

最后,Luna总结道,目前,抢Offer市场一般集中在$70万左右的独立屋物业。因此,无论客户遇到何种情况,都应该保持冷静态度。最为重要的是做好银行的预算,要知道自己的承担力有多大。面向未来地产市场,Luna说:“根据最近的市场评论,地产涨势将持续至2017年。因此,3年之内,地产市场不会冷却。而应对抢Offer之战,要求经纪更加具有专业技能,是对经纪的严峻考验。每栋房屋都不是十全十美的,经纪要给客户合理的建议,适合目前客户自身现状需求的房屋,就是最适合的。”让我们共同期待,Luna和她的客户在地产市场火热的情形下,找到与自身的匹配物业,都能够购买到心仪的房屋,安居乐业,享受加国美好生活。

商业地产巨子行,传奇经历写新篇——专访精英置业地产商业部经理刘彼得先生


刘彼得是精英地产商业部经理,他拥有40多年的地产经验。近日,记者特邀刘彼得作客北辰传媒集团总部,请他详谈其过人的经历,希望刘彼得的故事能够带给读者些许启迪。

历经磨难成真经,商业地产谱新篇

刘彼得祖籍是广东汕头人,他3岁就随家人来到香港。在香港度过了青春岁月,也曾经有过语言关的问题。刘彼得在香港读书时就读英文学校,环境是西人的教学环境,这为他打下了坚实流利的英语会话基础。早在上世纪70年代,刘彼得就獨自去美國讀書然後移民到美丽的枫叶之国——加拿大。他的第一份工作是在一家西人餐厅做总经理,在这种环境下,练就了刘彼得对客户的服务热情以及对市场的全面把握。1974年,刘彼得华丽转身投身地产行业,加入到当时唐人街一家最大的地产公司。在此期间,刘彼得以积极忘我的精神,边学习边实践。他曾经自己开办过国际学校,其商业地产的销售过程也是自己摸索出来的。 


 

时光荏苒,现在刘彼得已经在商业地产界取得骄人业绩,并获得商业地产业界的极大信任。众所周知,一些商业靓盘不是完全在MLS上公布的,但是,通过刘彼得的努力,总能为客户找到好的商业地产项目。例如,多伦多市中心的文华中心项目,这是他从事商业地产的开端,当时, 10多个公司争取Listing,最后刘彼得从众多对手中力战群雄。

不久前,由刘彼得代理的奥克维尔的商业物业也吸引到无数关注的眼光。他介绍道,奥克维尔城市虽然不大,但它地理位置独特,景色迷人:南面面朝湖景,东面毗邻密西沙加,西面连接伯灵顿(Burlington)。沿着奥克维尔湖滨路前行,处处可见公园的美景和美丽的港湾。这里一年四季都是景。记者还了解到,每年奥克维尔都举办各种活动,像安大略湖上的钓鱼比赛,街头爵士乐节等等,丰富人们的休闲生活。市内还设有图书馆、社区中心、游泳池、冰球场等公众服务设施。该区居民的平均收入为$30万元,属于高收入群体。这里有几所著名的小学和高中,排列安省前10名之内。 

刘彼得接着说,现在人们大多关注万锦和富豪山庄等地区的房产,房价不断攀高,而奥克维尔区似乎被人们淡忘,但是这里确实是值得安居和投资的理想之处。奥克维尔作为传统贵族区,近年来,富裕的中国人希望把下一代也培养成为富豪级的名流雅士,纷纷从温哥华、蒙特利尔,PEI等许多城市涌入。但是,即使如此,奥克维尔的中国人目前也占不到8%。由于大量中国移民多数聚集到大多伦多东部及Markham,Richmond Hill等地区,使那里房价高涨,原本传统上贵的奥克维尔房价反而相对便宜,而且,近几年的房市增长比例相对多伦多要高。所以,奥克维尔将成为新一代移民向往富豪生活的理想之地。

鉴于奥克维尔美丽的环境以及居住、生活的氛围,刘彼得认为,投资这里会有极大潜力。他详细介绍了两个有投资价值的物业。首先是Quality Suites,拥有80个设施完善的房间以及4个高级会议室,面积分别为,Northampton 大约1250平方尺,位于一层;Bronte Room大约816平方尺,位于主层;Halton Room大约302平方尺,位于主层;Civitan Room 大约384平方尺,位于主层。这里可以容纳135辆车。拥有设施齐全的娱乐设备,配有室内加热游泳池,桑拿室以及温泉池。另外,还有24小时Tim Horton’s服务,24小时加油站。该物业地理位置优越,位于奥克维尔中心地带,距离Bronte Creek Provincial Park 和 Glen Abbey Golf Course非常近,临近高速公路QEW。周围环境占有极大优势,带有24小时咖啡店和加油站。 

其次,另外一个物业Country Inn,拥有71个设施完善的房间,3个高级会议室,面积分别为:Sheridan Room 25尺X18尺,Winston Room 25X24尺,Chruchill Room 23X24尺。可以容纳90辆车。娱乐设施包括健身房等,地理位置优越,交通便利,临近高速公路HWY401和HWY24。该物业周围环境好,临近冰上运动场,娱乐中心,以及高尔夫球场。

接着,刘彼得总结道,奥克维尔(Oakville)是一个安大略省最为富裕和最豪华的直辖市,市内有许多大型公司的总部设在那里,为此,商业圈林立,文物建筑到处可见,在这里投资实为一个最佳的选择。 


加入精英造就精英,艺不压身带赢团队

继而,刘彼得介绍了自己加入精英置业的初衷,他说:“精英置业是一家充满活力的新公司。总裁张萌很早就与她相识,是共同的事业心让他们走到一起。”目前,刘彼得担任公司副總裁兼商业地产部经理,就是要把自己多年的商业地产经验分享给自己的团队,让公司经纪迅速成长。 

刘彼得说:“众所周知,据数据统计,多伦多登记在册的经纪近4万名,并且还有增加的趋势。目前,多伦多的华人地产经纪良莠不齐,且竞争非常激烈。那么,如何在这么多经纪中脱颖而出,成为许多同侪每天思考的问题。我之所以担当这个经理,就是想给众经纪搭建一个更加广阔的平台,努力提升同行业务,帮助他们建立自信、自强的人生目标,树立积极良好的专业风气。”

与此同时,刘彼得一方面以自己丰富的经验,专门负责商业地产的买卖运作以及项目开发等业务。他制定了规范的培训课程,定期培训新经纪,为公司的扩大和发展增加新鲜血液。关于销售技巧方面的技术培训,他也会一一为经纪作答,帮助新经纪尽快步入正轨,可以独立工作。另一方面,刘彼得以多年实战的经验,热心培训,积极与新经纪沟通。他说:“长江后浪推前浪,一代更比一代强。我要用成功人士的经历鼓励新人,激励他们成长,他们的学习能力都很强。我要把自己的经验全部与他们分享。不仅让他们在专业上达到一定水准,也要在工作态度上做到真诚待人,这是我们做经纪最起码的职业道德水准。” 

除此之外,刘彼得坦言,精英置业的平台让大家更好地完成商业地产的交割成功率。例如,公司一直以来,与各大银行、律师行保持有良好的合作关系,由于良好的信誉,使之获得银行界的大力支持。而最近公司刚刚成交的一处商业Plaza,就从银行获得3.58%的贷款利率优惠。


展望未来拓市场,金羊开泰奏乐章 

展望未来,刘彼得充满信心。他谈道,随着投资移民和留学生的大量到来,他们逐渐成为地产市场的优势客户群。此外,多伦多的平均收入相比较北美范围内的也比较好。根据多伦多的失业率分析,在多伦多的工作就比温哥华好找,各种服务业遍布。如果人们的收入能够Cover通货膨胀率,那么,买卖市场是相对平衡的。总之,随着多伦多大都市人口的不断增长,失业率逐年下降,人们的收入持续增长。相信,未来多伦多的房市将无太大变化。刘彼得预计,按照目前银行利率的发展趋势,在多伦多投资物业的增值远远大于利率,因此,风险不大。这也正是许多来多伦多的投资移民把目光聚焦在商业地产的缘由。之前,刘彼得成功参与过老年公寓的开发项目,以及宾馆、湛山精舍、天主教学校等项目。

让我们共同期待,刘彼得在金羊开泰之年,带领精英置业商业团队,为客户投资做好全方位热忱服务,助客户在加国地产投资取得成功。 

尽心尽力志在密市,打开西部安居之门——专访精英置业地产经纪Annie Zhou(周煜星)女士

Annie Zhou是精英置业的一名地产经纪,她来加国20载,历经房地产市场的风风雨雨。一个明媚的冬日,记者特邀她来到北辰传媒集团总部,倾听Annie带给读者的职业生涯故事。 

眼前的Annie 知性而美丽,略带紧张的面孔在和记者的逐步交谈中,慢慢舒展出笑容,其实她还是很健谈的。Annie早在1995年就来到加国,在著名的皇后大学就读城市规划专业。毕业后,辗转来到多伦多,后来又改学计算机专业。在计算机就业高峰时,顺利找到一份管理网页的工作,这一干就是11个年头。随着对年复一年,日复一日朝九晚五生活的倦怠,Annie终于决定放弃原来的工作,给自己一个迎接挑战的机遇。

来到精英置业地产,Annie告诉记者,这里给了她重新打开生活之门的勇气。精英置业拥有一支经验丰富的管理团队。副总裁文宗学先生,资历深厚,在业界享有很高声誉,他极富耐心、细心和爱心。目前,文宗学副总主要负责公司经纪的培训工作。他制定了规范的培训课程,定期培训新经纪,为公司的扩大和发展增加新鲜血液。关于销售技巧方面的技术培训,他也会一一为经纪作答,帮助新经纪尽快步入正轨,可以独立工作。除此之外,公司还有3位年富力强的业务经理,他们分别负责新房和楼花的销售工作。在商业地产方面,公司拥有一位具有40多年丰富商业地产经验的专家,专门负责商业地产的买卖运作以及项目开发等业务。 

为此,Annie兴奋地说:“能够加入到精英置业地产公司对于我来说,是一件非常幸运的事情。总裁张萌和蔼可亲,我们的公司就像是一个温暖的大家庭。在这里,大家取长补短,互帮互助,共同进步。”

Annie长期居住在密西沙加市,为此,对那里的房地产市场非常熟悉。她的第一单生意就是起始于密市。那是在密市著名的Square One附近的一栋公寓,靠近老年公寓,该楼盘成交市场非常活跃。有一间公寓房,叫价$33.9万,最后,Annie以$33.5万的好价格为客户拿下,客户感到非常满意。据Annie了解,那栋公寓房由于房间布局好,靠近成熟社区,投资必然带来资产的增长。 

众所周知,华裔家长一向对学区房非常重视,在密市一样有好学区房。就拿Lorne Park高中来讲,该学校成立于1958年,是密西沙加的著名高中之一。目前,被列为Peel地区拥有天才班教育的五所学校之一,另外,还设有法语课程。在以往菲莎名校排名中名列前茅。一直以来,能够入读Lorne Park高中的学生均可以得到德智体美劳的全面发展,一些运动项目有足球、棒球、曲棍球等,该社区自然环境优美,还有自然保护区,大片的森林公园面积,令这里的住户享受大自然之美。与此同时,社区居民收入都在$30万左右,60%的居民所受教育均为大学教育以上,且居民主要以西欧、本地白人为主。为此,家长选择名校住宅的也趋之若鹭。

接下来,Annie又向记者详细全面地介绍了密市的概况。她谈道,密市是老牌工业城市,交通四通八达。北有高速407,南有QEW,中部有高速403,南北贯穿有472高速。非常适合居住者有多重选择。从人文环境来看,多伦多西部工作机会多,人口增长快,经济发展后劲十足。在这里,多元文化与族裔特征相当明显,无论是移民、留学,还是工作,都可以在这个地区找到相应的位置。”Annie说:“多伦多西部的地理位置和交通优势相当明显:临近国际机场,靠近尼亚加拉大瀑布,毗邻美国;居住环境和自然资源同样具有优势:安大略湖(Lake Ontario)和河流Credit River为这个地区不仅增添了山青水秀的宜人景色,而且密市人杰地灵,蔚然成片的绿色树林则让这个地区充满勃勃生机。再有,种类齐全的房屋种类和户型可以让客户有更多的选择:无论是公寓、镇屋,还是复式、半独立、独立屋,都错落有致地坐落在公园旁,树林边,河流两岸,或是沿湖而立,或是依山傍水,具有相当高的自住与投资价值。” 


Annie认为,总的来看,当前多伦多西部就业机会多,经济发展稳定,人口增长快速,住宅刚性需求强劲,房屋价格稳步上升。相比大多伦多地区东部、北部的万锦和列治文山、旺市等地区,多伦多西部的房屋价格并不算高,该地区的房屋交易没有掺杂太多的炒房成分,房屋本身与居住环境的性价比相对更高,因而房屋的增长空间更大,投资升值潜力更强。

展望未来,Annie充满信心地表示,目前加拿大银行维持的历史低利率,也是促进加拿大房地产市场稳步发展与增长的源动力。相信,2015年大多伦多地区的房地产市场必将平稳发展和达到增长预期。

倾情服务多元客户,业绩斐然勇夺桂冠——专访精英置业年度“楼花”总冠军冯山


冯山是精英置业2014年度“楼花”销售业绩总冠军。近日,记者来到精英置业对他进行面对面采访,请他讲述励志故事。 

一见面,冯山开门见山谈起他最近帮客户购买的热销楼盘——501 Yonge。他说:“楼花投资地理位置永远是首要考量的因素。该楼盘位于多大附近,由著名意大利建筑商 Lanterra Developments倾力打造。具体来讲,501 Yonge Condo 位于Yonge 和College东北角,占据了多伦多市中心独一无二的黄金位置,举步可达Bloor Street, 多伦多的第五大道,名店购物街。在1公里周边范围内公司学校密集,10 到15 分钟步行到多大校园,7分钟步行怀尔逊大学。Mount Sinai Hospital, Toronto General Hospital 也都只有10 分钟的步行路程。数分钟可达金融区和娱乐区,5大医院,市中心最大的伊顿购物中心和多伦多地下走廊PATH。501 Yonge Condo附近2公里范围内大约有16万的人口,仅多伦多大学就将近5万人,附近的Ryerson University(怀雅逊大学)也正在扩建及扩大招生。而且,作为大学区,该区域没有竞争。这里的土地仅用作学校扩大校区,增加招生只用,不属于政府规划范畴,也不会出卖给开发商。因此,具有最佳保值的品质。”除此之外,冯山接着分析道,该楼盘南边的金融区住宅单位数量少,大量年轻的白领仍然会在离地铁站近,生活工作方便的Yonge/Wellesley, Yonge/College地区寻找房源。

回想当初拿楼盘的情景,冯山侃侃而谈。作为501 Yonge楼盘一级代理,冯山他们被邀请到纽约。开盘当天,晚上8点开始进行,晚宴吃到一半,冯山将拿到的公寓单位资料第一时间发送给朋友确认,结果9点钟,就已经有3位朋友确认购买。 安居网文章,转载请说明出处

 “投资楼盘选择开发商很重要。”冯山接着谈道,Lanterra Developments是加拿大顶尖的高级公寓开发公司,着重于开发多伦多核心位置和极具升值潜力的关键位置的项目,Lanterra投资的项目占据整个多伦多公寓市场份额的前三甲。每个项目优质精良,具有独特的时代性和艺术性,在业界享誉盛名,10 多年来Lanterra Developments一直为投资者所推崇追捧,究其原因主要是为投资者带来丰厚的投资回报。Lanterra Developments的优势在于,建筑项目选址一流,楼盘设计美观,将艺术元素注入现代化建筑,获奖无数。其中2009年落成的位于Bay 和College 的Murano 荣获杰出项目奖。开发商打造的每一个项目都独一无二,创造了多伦多的地标性建筑,每一个建筑都被建筑商视为珍宝。冯山告诉记者:“Lanterra Developments从来没有延迟过开工,其实力可见一斑,选择Lanterra,就是选择品质与信心!”

与此同时,501 Yonge Condo户型方正,美观舒适。好的户型设计会让整个楼盘锦上添花,买家的购买欲望也会更强烈,大部分买家都讲求户型方正,501 Yonge Condos 是一个标准的长方形建筑,这样的设计允许每个户型都尽可能利用每一寸宝贵的空间,利用率和使用率最大化,方便住户在家具摆放,室内设计上更加宽敞,视觉上也更加舒适美观。

最后, 冯山分析道,该楼盘位于寸土寸金的Yonge/College 地段,这里Condo是房租、房价上涨最快的。多伦多大学,怀尔逊大学以及五大医院,银行总部都近在咫尺,不仅为投资者出租提供充足市场,也必然为投资房产带来可观回报。另外,海外投资人也可以享受低首付,多伦多物业抵押的2.5-3% 贷款利率。该地段出租公寓空置率低于1%,令共管公寓租出市场大热。多伦多稳定安全的投资环境必将为客户的投资提供良好回报。

谈到如何取得公司楼花销售业绩冠军时,冯山浅笑一下,非常谦虚地说道:“我之前就职于一家全球知名的大型企业,担当部门经理,长期与西人同事打交道,除了本地加拿大人以外,我还领导过韩国人、俄罗斯人、印度人等各个族裔,对各民族的喜好、习惯等如数家珍。超强的语言能力和对各民族文化的深入了解,使我在开拓各族裔的市场时游刃有余。”谈到语言优势,冯山说,自己所讲的英语,本地人认为他是CBC(即中国人在加国出生者);讲粤语,广东人认为他是香港人;讲国语,人们认为他是北京人。正是得益于他的语言优势,使得他的客户范围更加广泛。 

展望未来,冯山认为,多伦多是一个多元文化聚集地。随着世界移民的不断涌入,必将带来房地产市场的进一步繁荣,房价的稳步增长是有目共睹的。

让我们共同期待,冯山在多伦多地产业界,用自己的专业知识,倾情奉献客户,为客户投资加国带来更多的好项目。

好心态带来好运气——专访精英置业副总裁文宗学先生


文宗学,精英置业的副总裁,2014年度精英置业重售屋销售冠军。在澳大利亚生活2年之后,2002年他携家人在新西兰生活了3年,为了让孩子快乐,能够为家人创造更舒适的生活环境,2005年带家人从新西兰成功移民加拿大。也许是生活经历丰富,文宗学对待工作也好,对待生活也好,都能保持一个非常乐观的心态,而这份好心态无形之中给他带来了很多好运气。 

文宗学来到加拿大以后目标明确、没有走弯路,顺利跨入自己执著的房地产事业之中。问及文宗学为什么看中了地产经纪这个工作,老文谦虚的说,新移民喜欢做地产经纪,门槛不高,时间也相对灵活,而且自己对房地产这个行业有着特别的热爱。这些年老文总是很用心地搜集整理行业相关知识,现在,文宗学已经能够把多伦多甚至大多地区的房地产经济局势悉数道来。每每于此,他总是一脸认真和谦虚地说,其实自己懂得并不多,完全出于顾客的需要。

那么文宗学的客源都是哪里来的呢?老文说,从自己选择地产经纪那一天就一直坚持在媒体上打广告。“如果不打广告,怎么让别人认识我呢?”老文诚恳地说,“我现在还在大统华超市的待结账的分割条上也做了广告,这样就有更多的人能看到我。广告的投入不大,回报却很高。通过广告找我买过房子的客人认可了我之后会介绍更多的客人,这样就带来了源源不断的客源。” 

文宗学回想道:“一路走来,真的要感谢我所有的客户朋友!我的客户中有的一代一代介绍都快介绍10代了。除了大陆、台湾、香港的客户外,也有老外、印巴人、新加坡等族裔的客户。” 

以诚待人,方能得人,做大赢家。文宗学历经数年的行业历练,每年的业绩都在节节攀升,而且达到顾客都会慕名自动来访的境界,通过客户的口碑相传,他的客户群就像滚雪球一样不断扩大,广聚客源。 

 “买房子对于买家是一件大事。无论买哪一个物业,最终也都是要卖掉,买得好就意味着将来也会很好卖,买的不好最终也会很难卖。”文宗学认为,“所以,我带客户买房的宗旨是:把交易价、市场价及未来走势等为客户分析清楚,同时把房子的优缺点及为什么建议或者不建议买某个房子等都讲出来,坚持为客户提供更多做决定时的考虑空间。”www.enhome.com

谈及最近一直闹得沸沸扬扬的加拿大房贷利息将提升的消息时,老文淡定地说:“我不是很关注这个事情,作为地产经纪,我关心我的客户就够了。银行的利息涨也好,落也好,总是有人要买房子的,那为什么还要牵扯自己的精力去关心那个我控制不了的事情呢?” 

文宗学深深感悟到做地产经纪其乐无穷,他喜欢现在这种生活和节奏,很适合自己的个性。市场的要求会越来越高,每个客户的需求也不一样。身为地产经纪,文宗学每天都在找房源、做比较,随时随地为客人提建议,帮客人排忧解难,忙得不亦乐乎。 

老文曾经带过一个客人看了很多房子,最后那个客人非常喜欢一个老外的房子。其实那个房子没有什么特别之处,只是老外卖家很聪明地做了Staging。当时,客人对这个房子爱不释手。老文却理性地提醒客人,当交易之后,这个房子里的字画之类的东西都会被拿走,那个时候客人一定会产生心理落差。所以,老文常常跟客户说这样一句话:“下Offer之前,多想想房子的坏处;下了Offer之后,多想想房子的好处。这样心理上就平和了很多。” 

文宗学拥有一个幸福的家庭,事业上有心爱的妻子相助,一双儿女在他的“自由发展、快乐成长”的理念下快乐成长。一向随缘的他,也将人生浮华看得更加得平淡,在忙里偷闲中,他会与家人共享天伦、与客户朋友们欢乐聚会。自己一个人的时候,老文也听听音乐,打打太极,不忘享受生活。

时光如流水,必将沉淀出生活中最美丽的原砂,历时愈久,愈显珍贵。文宗学的好心态为他带来了不少好运气,愿未来的老文不论在工作和生活里都越来越好。

精诚所至,金石为开——专访精英置业地产经纪孙健先生

孙健是精英置业地产经纪。多年来,他一直专注密西沙加以及西部房地产市场。近日,记者特邀他作客北辰传媒集团总部,请孙健为读者展示多伦多西部地产的发展和投资趋势。 

孙健是于2003年举家技术移民来到加国的。在国内,孙健毕业于机械设计专业。工作后,由于孙健的工作重点转移到客户服务市场,这为他今后从事地产行业奠定了很好的基础。来到加国后,孙健本来想从事IT行业,但是,由于那个时候正好遇到IT行业不景气,因此,孙健告诫自己既来之则安之,何不开创一片新天地。

时光荏苒,不经意间,孙健把家安在密西沙加市已经有10年光景。据孙健介绍,密西沙加是加拿大安大略省的一座城市,坐落于美丽的安大略湖的北岸,北邻宾顿市,西接荷顿区的奥克维尔和弥敦,西北临荷顿山,东面与多伦多的市界线则有一部分跟随怡陶碧谷溪(Etobicoke Creek)。根据2011年人口普查,密市有约713,443 名居民,以人口计算密市是全国第六大城市。 

由于在密市居住10多年,因此孙健对于密市的房地产市场非常熟悉。他谈道,密市是高科技走廊、物流走廊和汽车工业走廊的聚集地,又是老牌工业城市,交通四通八达。北有高速公路401,南有QEW,中部有高速403,南北贯穿有427、410。是最适合生活,工作,学习的风水宝地。

多年前,有一位新移民刘先生,是孙健偶然在商店买东西时碰到的。当时,刘先生在购买自行车配件,由于对商家的产品目录很陌生,碰巧遇到刚好在这里购物的孙健,于是请他帮忙翻译,在帮刘先生翻译并购买后又帮他把零件装好,当时,刘先生为孙健的热情所感动,并相互留下了联系电话。过了一年,刘先生突然打来电话说想约孙健出来坐坐,喝杯咖啡。通过聊天才得知,刘先生的太太和孩子即将来加国,由于他自己一直租房住,深知与别人合租对生活和家庭的不便,希望买一栋适合自己家庭的房子。由于对密市不是很了解,想找一位居住并熟悉密西沙加的朋友帮忙参谋参谋,但刘先生当时并不知道孙健是一名地产经纪。 


  

看来是缘分,孙健这才告诉刘先生,他对密市再熟悉不过了,在这里工作生活了将近10年,并且本身就是西区的地产经纪,按照刘先生的要求,孙健将随身携带的密西沙加地图展开,为他详细讲解了各个区域的优劣态势,并在随后的几个月带刘先生看了十几套房。在全面了解房屋市场行情及周边环境,考虑到交通和地理位置以及孩子未来的高中学区后,最终,刘先生看中一栋叫价$44.5万,3室,3卫,地下室完成装修,无管理费的镇屋,整栋房屋格局非常好,舒适温馨。这栋镇屋上市第一天,就被孙健捕捉到,他们立即前往,与对方展开一对一谈判,经过几个轮回,最终,孙健以$44.2万为刘先生拿下这栋房屋。但是,在验房的过程中,他们发现房内的烘干机、洗碗机已经老化,经过与对方经纪沟通,对方最终又减了$2500作为补偿。而在交接日拿到钥匙之后,令刘先生一家人意外惊喜的是,他们发现前房主已经把旧的电器换成全新的。在此,孙健表示,地产经纪的谈判能力很重要,要与对方在互相尊重和信任的基础上进行良好的沟通,方能最大限度地帮助客户解决问题,并使客户的利益最大化。

在距离密市不远的奥克维尔也是孙健服务的范围。有一对年轻夫妇,是经朋友口碑相传而来的。起初,他们想在密市租一套房子。孙健说:“精诚所至,金石为开,一直以来是我的座右铭。我对他们热情如故,生意无论大小,哪怕是租房,也要一如既往地做好服务。”经过几次看房与沟通,他们夫妇觉得与其租房,还不如买房。因为,他们夫妇有个可爱的小孩子,希望能够得到良好的教育,且他们夫妇工作稳定,收入也很好,如果能够买一栋负担得起的房屋,岂不更好。于是,孙健帮他们继续找房。然而,在密市好学区,并符合他们要求的独立屋都在$70万以上,且房龄老化。而他们小夫妇希望能买到性价比好的学区房。于是,孙健带领他们转战到位于密市西面的奥克维尔市。 

奥克维尔是传统的贵族区,一般人望尘莫及。近年来,富裕的中国人希望把下一代培养成为富豪级的名流雅士,纷纷从温哥华、蒙特利尔,PEI等许多城市涌入。但是,即使如此,奥克维尔的中国人目前也占不到8%。由于大量中国移民多数聚集到大多伦多东部及Markham,Richmond Hill等地区,使那里房价高涨,原本传统上昂贵的奥克维尔房价反而相对便宜,而且,近几年的房市增长比例相对多伦多要高。所以,奥克维尔将成为新一代移民向往富豪生活的理想之地。孙健说:“除此之外,奥克维尔也有一部分中档房,是传统西人聚集地,本地人混合文化的多元环境,人口素质较高。为此,普通工薪阶层也有合适的房源。”孙健集中2周时间,带他们在奥克维尔看房。最终,他们看中一套后复式独立屋,4卧室,地下室完成,后花园非常漂亮,叫价$67.5万,且小学、中学都是首屈一指的好学校,在安省的排名均名列前茅。经过几轮激烈谈判,最终以$64万的好价钱为客户拿下。如今,他们在加拿大终于拥有了属于自己温馨的家,闲暇时一家人经常去湖边散步垂钓,享受这里的湖光山色及人文环境。对奥克维尔越来越熟悉和喜爱,也更感谢孙健为他们选择了理想之居,并把孙健介绍给很多自己周边的朋友。

展望未来,孙健表示,多伦多西部是大有可为的,这里适合地产市场的拓展。究其原因,主要缘于其地域特点。该区域交通便利,四通八达。机场高速公路毗邻,西部交通畅通无阻。在这个区域世界500强企业有一半公司集中于此,未来人口流动的趋势将涌向这里。与此同时,西部就业市场活跃,汽车制造业,以高科技信息为主体的就业群体,随着工业的持续发展,就业市场充满活力,房地产市场必将蓬勃发展。

用心待客,把握细节——专访精英置业地产经纪Vivian Wang

Vivian Wang 是精英置业地产经纪,本着对地产事业的专注和热爱,Vivian一直以来诚信待客,并取得良好业绩。一个明媚的秋日,记者特邀她作客北辰传媒,为读者带来励志故事,共享快乐时光。

一见面,性格开朗活泼的Vivian就和记者攀谈起来。Vivian早在1999年就出国了,在国内她毕业于国内著名财经类大学,在银行工作2年,那个时候就接触到按揭贷款,主要负责商业贷款事宜。不久,Vivian有了去德国深造的机会,在德国取得经济管理硕士学位后,移民来到加拿大。谈到为何进军地产,Vivian说:“主要是因为看准加拿大房市的发展潜力。这个潜力除了房价上涨以外,更主要的是多伦多人口流动性大,房屋交易量大。还有世界各地移民以及留学生的涌入,使得多伦多人口快速增长。与此同时,多伦多虽然是国际化大都市,吸引着一些海外买家前来投资,而它的房价却还没有完全国际化,同其他大都市相比,房价还维持在一个相对较低的水准。特别是对我们中国人来说,加拿大是世界上最适合人居住的国家之一,环境优美,社会稳定,法制完善,投资房产风险较低,投资回报率相对稳定,而且在这里买房得到的是永久产权。” 

前不久,有一位客户李先生,需要购买一栋有好高中的学区房。于是,Vivian就带着李先生先后看了几个好校区房,包括渔人村、富豪山庄等地区。但是,由于李先生的预算有限,渔人村的房龄大多有30多年,价格在$100万左右。而李先生是第一次买房,心理价位在$80万左右。然而,Bayview S.S.学区房,房龄相对于渔人村较新,但是房价上涨迅速,到处遇到抢Offer。接连几次抢Offer失败,Vivian告诉李先生要把眼光放远一点。就在距离Bayview S.S.学区不过两个街区的地方,有两所高中,排名都不错,其中一个天主教高中排名第六,和Bayview S.S.学校齐名,且房价在李先生的预算之内。终于,有一栋双车库,45X90 Lot,4卧室,2500平方尺,叫价$81.9万,10年新的房子,被李先生看中。当时共有3个Offer在抢,经过三轮激烈争夺和谈判,Vivian为李先生力战群雄,以$84.3万的好价位,夺得这个梦想之屋。相比较周边房屋的平均价格都在$85万左右,李先生表示非常满意。

Vivian还是一位非常注重细节的地产经纪。多年来,经她手上交易的房屋都是顺利交割,没有差池的。张先生,喜欢双车库的独立屋,Vivian带他看了几栋,其中有一栋,张先生刚刚进去5分钟,就有了买房的冲动。只见该栋房屋,3000多平方尺的面积,拥有气派的旋转楼梯,后院还有比一般人家大2倍的超大Deck。宽敞的后院里还建有一个休闲的小亭子,温馨舒适;夏季,有烧烤用的聚会空间。无论从前庭还是后院,都给人一种恬静美好的感觉,特别是室内细节的布置,更是独具匠心。整栋房屋设有LED射灯,厨房和浴室装修精良,全套窗帘精美华丽,墙上挂有世界名画,更加提升整栋房屋的品味。该豪宅叫价$110万。看到张先生对这栋靓屋如此青睐,Vivian深入了解了该区域的市场平均价格,知道同类同街区的房屋大概在$105万左右,经过几次谈判,最后,Vivian以$103万的价格为张先生买到这栋理想之屋。但是,在签订合同之时,Vivian把一些条件全部加入进去,例如,希望房主留下张先生喜欢的全套窗帘设备,以及墙上挂品摘掉后,会有一些洞眼,希望全部修补好等,使得这栋装饰精美的房屋,顺利交割,张先生一家幸福地搬迁入住。

谈及目前多伦多房地产市场的焦点问题,Vivian坦言:“价格永远是房市的焦点。目前,银行利率处于低点,房地产市场表现灼热,房价高企。虽然,很多人预期随着利率的上涨,房价势必会下跌。但是,我认为房价的涨跌不完全取决于利率的变动。”第一,移民政策。加国需要移民,现在的移民不同于10年、20年前的移民,各个发展中国家经济的发展,使得新移民有了相当的原始积累,落地即买房的新移民比比皆是。第二,加拿大房市总体来说是健康发展的,央行对加息问题也很谨慎,不会像美国一样产生次贷危机。第三,加拿大屡屡被评为最适合居住的国家之一,分散投资规避风险也使得海外投资者看好加拿大这片土地。

展望未来,Vivian充满信心。她谈道:“由于海外投资的增长,特别是中国的通胀以及近来的反腐行动,让一些投资者追求资本的保值,还有严重的环境污染等问题。所以,将来会有更多的中国投资进入多伦多房市。今后,我会更加密切和国内投资机构以及移民机构发展合作项目,并建立了自己的网站www.bestgtahome.com,帮助中国投资者和购房者在加拿大能够投资成功和购买到理想的安居之屋。” 

让我们共同期待,Vivian在未来加国地产之路,利用自己的优势,用心服务客户,争取更大的业绩。“客户的满意,才是我真正的满足。”Vivian如是说。

客户信任是我最大的骄傲——专访精英置业地产经纪Joseph Fan

作为一名精英置业地产经纪,Joseph Fan年纪轻轻,为人踏实肯干,勤于思考,在业界获得朋友、客户的极大信任。众所周知,对于地产经纪来讲,能够赢得客户信任至关重要。那么,这些信任来自于何方,近日,记者特邀Joseph作客北辰传媒集团总部,请他讲述成长历程,以飨读者。 

别看Joseph年轻,他可是老移民了。Joseph早于2000年留学来加国,至今已经近15年了。他毕业于约克大学的计算机专业,毕业后,不喜欢朝九晚五生活的他,最终选择自己创业,在一家大型亚洲商贸城占得一席之地。随着生意的不断火爆,Joseph也从刚刚开始购买的一套公寓房,几年后,不断升级到豪宅级独立屋。

谈及为何选择转入地产行业,Joseph告诉记者,自己身边的许多朋友都从事地产行业,看到朋友投资地产成功,也让自己的兴趣渐渐转向地产领域。 

那么,为何选择精英置业呢?面对记者提问,Joseph快乐地答道,精英置业的总裁May Zhang为人谦和,具有相当丰富的地产投资经验以及对公司未来发展的新理念。虽然,精英置业是一家新秀公司,但是,公司的企业文化深深吸引了我。公司无论是从地理位置的优越,还是办公设备的一流,以及员工间相互尊重,互帮互助成风,所有这一切都让大家愉快地聚集在一起,谋求更大的发展。

回忆起自己的第一单生意,Joseph仍然记忆犹新。那是一对小留学生夫妇,是通过朋友口碑相传介绍的。他们的预算有限,希望购买一栋$80万左右的物业。于是,Joseph就为他们精心选择了几个好的社区。最后,他们看上一栋位居万锦市房龄较新的半独立屋,叫价$80.8万。面积2500平方尺,4卧室,双车库。经过几轮谈判,Joseph最终以$78万的好价格为客户拿下。这对小夫妻非常满意。

前不久,还有一对新移民夫妇是从其他省移民过来的。初来多伦多,他们对这里的居住环境一无所知。Joseph首先带他们到大多伦多各个主要区域游览一番,最后,他们决定在密西沙加购买一栋房屋,且预算在$60万左右。经过几天的考察,他们选择了一个环境好,交通便利,购物方便的好社区。有一栋半独立屋,叫价$59万,保养非常好,室内全部实木地板,厨房、卫生间铺设瓷砖,大约有价值$3万的升级。对于这对夫妇来讲,是再合适不过的了。于是,经过Joseph与卖家的几次谈判,最后,他们以$58.7万成交。至今,那对夫妇还给Joseph手机里留言,称他们现在还仿佛生活在梦中。

面向未来地产市场,Joseph充满信心地表示,加国是一个移民国家,因此,新移民对房屋的需求属于刚性需求。与此同时,国内的一些客户也对加国房地产市场表现出极大兴趣,虽然,它不像国内房价的突飞猛涨,但是作为一项重要投资,这里社会安定,政治稳固,他们还是非常看好多伦多市场的。Joseph接着说:“加拿大的投资环境,稳中有升,只要是合理投资,都会有所收益。就拿从去年冬季至今以来,一些客户所需要的房源少,而要真正了解客户的需求,将有限的房源,服务与最需要的客户,是对一位专业经纪的考验。” 

为此,Joseph通常是按照客户的实际需求,量体裁衣,帮助他们选择最适合他们的房屋。有些新移民,盲目听从这边朋友的建议,哪个区好,哪个是好学区。实际上,这些房价高企的好社区,往往是新移民所不能承担的。因此,Joseph会根据客户的真实需求,为他们不断修改搜房方案,直至找到心仪的房屋为止。

除此之外,Joseph还非常擅长商业物业的买卖。他分析道,商业地产区域性很重要,例如北美最大亚洲市场的太古广场之所以经营得红红火火,第一,是其所拥有的独特的地理位置,在万锦和世嘉堡2市之间,地处交通要道,TTC皆可通达;第二,是365天营业,品种齐全,环境成熟,吃喝玩乐行样样具备,吸引中西客人前往。由于他自己具有丰富的经商经验,因此,客户也非常信任他,最近,他就独家代理一家卡拉OK兼餐馆的生意。虽然,这位客户之前有一些做地产的经纪朋友,但是,他只把生意托付与Joseph。Joseph说:“客户对我的这种信任是我最大的骄傲。” 

让我们共同期待,Joseph在未来的地产事业中,凭借自己在商场的多年打拼,为客户提供更为优质和专业的服务,成为客户永远的骄傲。

真情实意待客户,温馨服务送万家——专访精英置业地产经纪Vivian Wei

Vivian Wei是精英置业地产经纪,来加国有10多年了。之前,她从事的是幼儿教育工作。这个看似与地产行业毫无关联的工作,却需要每天跟小朋友还有家长打交道,这样锻炼了Vivian与人友善,喜欢交流的快乐性格。近日,记者特邀Vivian来到北辰传媒集团,请她谈谈是如何华丽转身投身地产行业,又是如何待客如亲人的励志故事。 

2002年,Vivian从中国来到美丽的加拿大温哥华留学,由于在国内Vivian是英文专业的,因此没有语言障碍。毕业后,她从事教育工作7年。2005年,Vivian来到多伦多,由于对房子感兴趣,决定上网看房,让地产经纪帮助买房。这位地产经纪看到Vivian非常喜欢看房,于是,就带着她看了许多房型,并在看房过程中,详细讲解如何判断一栋房屋的优点与缺陷,叫价是否合理等。

就这样Vivian一边学习购买房产,进行投资,一边在这个过程中不断历练自己,最终,她华丽转身选择加入到地产行业中。谈到自己的投资经历,Vivian侃侃而谈,她说:“我买的第一栋房,不能算是非常成功的投资。因为,那是一栋房龄较长,正在渐渐老化的带有物业管理费的层叠式镇屋。当时价格$20多万,3个卧室,管理费已经达到$600多加元每个月。之后,我卖掉这栋房屋,在北边又买了一栋具有升值潜力的温馨住宅。” 

Vivian介绍说:“目前,我的业务范围主要集中在独立屋买卖市场,还有公寓楼花销售等。我会根据客户需求和负担能力来帮助他们认真选房,选择最合适他们的房子。当然,同时我也会提供一些客观性的意见供他们参考。” 针对华人市场,Vivian会为客户分析近来房地产市场的走势,还有周边社区环境,公共设施,给不同年龄段的客户推荐不同的居住区域。比如,年轻人比较喜欢住在多伦多北边,因为房价相对比较便宜,且距离401、404这两个高速公路比较近,附近有比较好的小学等。而对于中年和老年客户来讲,他们喜欢选择交通方便,近华人超市,社区比较成熟的区域,因为并不是来自国内的老人都会开车。

时光荏苒,Vivian就这样以自己耐心细致的服务逐渐赢得客户的口碑。去年夏天,通过朋友口碑相传结识的张先生,来加国十几年了,他有一套自住房,现在又想购买一栋投资房,找到Vivian。Vivian帮他选择在学区房投资,然后整套出租。于是,Vivian就带着张先生看房,但是学区房的房价一直持高不下,尤其是张先生看中的特鲁多中学,Bayview H.S.这两个名校区,就连镇屋都比较贵。鉴于这种情况,Vivian建议张先生,不要着急,购买投资房最好选择淡季,且也可以拓展选择范围,例如找寻排名前10的好学校。不久,他们果真找到一处位居好学区,交通便利,靠近404高速公路,近超市的一栋镇屋,面积大,4卧室,叫价$55万。最后,Vivian以她精湛的谈判技术,为张先生以$52万的价格拿下,张先生非常满意。至今,这栋房屋出租快一年了,没有空置率,张先生在挣取到现金流的同时,还获得物业的增值。目前,周边同类型房屋市场价格已经达到$59万左右。 

谈及自己成功的秘诀时,Vivian表示,“一直以来,我都是出自真心地去帮助客户。在房屋买卖过程中,不是一味地推荐房子,而是根据客户需求,从客户角度出发,推荐给他们合适的房源并提出中肯建议。”

郭先生夫妇是一对投资移民,经朋友介绍,认识了Vivian。他们想买一栋环境优雅,居住舒适的自住房。经过精挑细选,Vivian为他们找到一栋面积3000平方尺,叫价$98.8万,双车库,4卧室的靓丽大屋。郭先生夫妇非常喜欢这栋房屋,而对方卖家的心理价位是$124万左右。即便了解到这种情况,Vivian仍然沉着应对,她先以第一次Offer,$97万的试探价格出击,对方不予理会,接着第二轮以$99.5万价格开出,第三次$110万,对方仍然不予接受。这个时候,Vivian劝客户,还是先回家,冷静一下,看自己到底有多喜欢这栋房屋。最后,这对夫妇以$114万的价格买下。Vivian说:“在购买房屋的过程中,我从不催促客户,而是尽可能地从他们的利益出发,帮助他们买到满意的房屋。”现在,刚刚过去半年,这栋房屋的价格已经在$120万以上。 

展望未来,Vivian充满信心。她认为,一直以来,多伦多的房地产市场是在稳步发展中,还有很大的发展空间。相对于美国纽约等世界级的大都市,多伦多的房价是比较低的。同时,加拿大是个移民国家,随着世界人口的不断涌入,未来对房屋的需求是刚性的。希望,在不久的将来,自己能够更好地服务客户,早日帮助他们在多伦多安居乐业。

精英置业大展宏图,搭建平台共创伟业——专访精英置业总裁张萌(May Zhang)女士

张萌是一位来自古都南京的奇女子,90年代毕业于国内大学数学系,理工科的背景,使她的逻辑思维缜密,做事严谨。作为一名全职地产经纪,她年年荣获业绩大奖。今年,她创办了自己的地产经纪公司——精英置业,聚集地产业界贤才名士,共同打造一个加国地产新天地。

事业秉承背景知识,兴趣铸造事业方向 

在国内,张萌大学毕业后,在一家大型银行工作了8年,负责资金营运、发放贷款以及清理坏账等工作。因此,张萌对企业资金的运作非常熟悉。这为她之后创立自己的企业奠定了良好的基础。

十几年来,张萌通过帮助客户贷款买房、买地和购买商业物业等,逐渐对房地产产生了极大兴趣。此外,这还得益于她对楼花投资的高屋建瓴。张萌认为,投资楼花是一种长期储蓄,比把钱存到银行获得利息合算。早在2001年,张萌就开始购买楼花,投资楼花市场,而且大多数都在Downtown市中心,由于地理位置优越,交通便利,张萌很容易将公寓出租,几年下来,楼花市场的投资使她获利甚丰,她感觉越做越有兴趣。说到成功经验,张萌谦逊地表示,“我今天的成功是来自多年人生经历的积累,对待不同的客户要用心去提供相应的服务,要做到知己知彼,为他们提供最适合的产品。”

近几年,随着中国经济形势稳定,来加国的投资移民多于以往,张萌也渐渐接触到部分高端客户。2010年,一对年轻夫妇找到张萌,希望帮助他们投资富豪区。张萌带他们看了几处豪宅,最后选定一处叫价$260万的位于跑马径的理想豪宅。张萌首先了解到原房主的情况。豪宅夫妇是一对80多岁的退休医生,子女全部都在美国。由于美国房市下跌趋势,严重影响了他们的心理价位,而且,他们在这里已经住了30多年,当初老夫妇买下这栋房屋时也不过几十万,他们不太在意房屋的价格。眼下,这栋房屋已经略显陈旧,作为投资房,全新装修或者翻建会带给客户非常大的升值潜力。经过数次谈判,张萌成竹在胸,最终以$235万购得此处豪宅,客户表示非常满意。

联袂精英共创大业,搭建平台进军地产

时光荏苒,经过多年的历练和经验累积。张萌认为是时候自己创业了,她决定自己开公司,更好地为客户提供全方位和深层次服务。

一个阳光明媚的日子,记者来到精英置业地产公司,该公司位于万锦市最为繁华的黄金地段——7050 Woodbine Ave. Unit 101。只见一幢器宇轩昂的金色玻璃幕墙的坐标式建筑耸立在记者面前。总裁张萌女士笑盈盈地迎了上来。一进门,记者就被精英置业宽敞明亮的办公室所吸引,只见排放整齐的电脑,现代化的会议室,周边是一间间精致的会客室,全深色实木地板,摆放整齐的办公桌椅,每一个细微之处都透露出高端、大气、上档次。 

张总介绍说:“把精英置业选址在404高速和Steels大道的交叉路口,是我们充分考虑到这个区域是世嘉堡、北约克、万锦和列治文山的中心枢纽地段,交通十分便利。公司经纪在这里办公既方便客户,也有利于经纪自己拓展业务。公司团队参与设计,并确立了办公室的全新装修风格,且选择一流的电脑设备、电话和服务系统,努力营造出一个时尚品质、舒适优雅,让人耳目一新的一流办公环境,树立公司品牌形象。”

谈及公司成立的意义时,张总说:“众所周知,据数据统计,多伦多登记在册的经纪近4万名,并且还有增加的趋势。目前,多伦多的华人地产经纪良莠不齐,且竞争非常激烈。那么,如何在这么多经纪中脱颖而出,成为许多同侪每天思考的问题。我之所以成立精英置业的目的,就是想给众经纪搭建一个更加广阔的平台,努力提升同行业务,帮助他们建立自信、自强的人生目标,树立积极良好的行业风气。” 

与此同时,张萌拥有一支经验丰富的精英管理团队。副总裁文宗学先生,资历深厚,在业界享有很高声誉,他极富耐心、细心和爱心。目前,文宗学副总主要负责公司经纪的培训工作。他制定了规范的培训课程,定期培训新经纪,为公司的扩大和发展增加新鲜血液。关于销售技巧方面的技术培训,他也会一一为经纪作答,帮助新经纪尽快步入正轨,可以独立工作。

除此之外,公司还有3位年富力强的经理走马上任,他们分别负责新房和楼花的销售工作。在商业地产方面,公司拥有一位具有40多年丰富经验的专家,专门负责商业地产的买卖运作以及项目开发等业务。 

与此同时,精英置业与各大银行、律师行保持有良好的合作关系,由于良好的信誉,使之获得银行界的大力支持。例如,最近公司刚刚成交的一处商业Plaza,就从银行获得3.58%的贷款利率优惠。还有,精英置业与各大开发商之间关系密切,包括11 Wellesley 的开发商——Lanterra Developments 以及著名开发商Menkes、Tridel、Plaza Corp 等等,并且成为许多新楼盘的VVVIP代理。在记者即将结束采访之时,张总又带着公司经纪前往一个新楼盘考察。

面向未来充满信心,不断进取勇创辉煌   

展望未来,张总对公司的长远发展规划胸有成竹。由于经历了多年来在多伦多房地产市场上的历练和拼搏,张总开拓市场的步伐迈得更加稳健。她指出,加拿大是个移民国度,如今越来越多的中国投资者前来多伦多寻求商机,他们对土地开发项目非常感兴趣,但是又因为语言障碍和不了解当地法律法规,犹豫不决房地产市场的前景。张总非常有信心,她表示房地产永远是最好的投资,尤其在多伦多这样一个充满活力的移民城市。面对多伦多这样一个多元化的国际性大都市,张总目光长远,她希望把精英置业发展成为一家多元化的地产公司。她有着自己独特的经营理念和长远目标,一心致力于把公司发展成为一个高标准,高素质,多元文化的专业地产公司。

近日,皇家银行副总裁携助理一行如约来到精英置业,与总裁张萌展开友好交流。银行人士表示,基于精英置业良好的信誉度,希望今后在生意上加强相互间的良好合作,帮助新移民和非居民人士早日实现安居梦想。并进一步表示,虽然,目前各大银行之间竞争激烈,政府对于眼下房市价格发展趋势表现出略有担忧,希望各大银行收紧房贷政策。但是,皇家银行将努力配合市场需求,尽最大努力协助精英置业。同时,也相信精英置业的实力和潜力,在密切配合公司发展需要,尽心帮助客户的同时,提供高品质的有效服务,对此,他们达到一致共识。 

在此,张总衷心表示,精英置业敞开大门,广纳贤才。以精英团队的凝聚力不断增强行业竞争力,以品质高端的专业服务,赢得广大客户信任。欢迎新老经纪加盟精英,成为精英,共创佳绩。相信,不久的将来,以张总的人格魅力和业务水准定会吸引更多的优秀经纪加盟精英。精英置业定将努力为员工搭建最好的服务平台,作为员工提高工作效率的后台保障,让员工尽展各路英豪才华,共同打造出一片属于自己的新天地。

加拿大皇家银行(RBC)副总裁到访精英置业

作为地产业界后起之秀的精英置业,在刚刚开业大吉之时,就迎来加拿大皇家银行副总裁的到访。这对企业未来发展,起着至关重要的作用。记者为此采访到精英置业总裁May Zhang女士,请她谈谈企业与银行之间的密切合作,将会带给客户更多优质服务的重大意义。 

一个阳光明媚的日子,记者来到精英置业地产公司。该公司位于万锦市最为繁华的黄金地段——7050 Woodbine Ave. Unit 101。只见一幢器宇轩昂的金色玻璃幕墙的坐标式建筑耸立在记者面前。总裁May Zhang女士正在忙碌地指挥员工布置会场,一会儿,皇家银行副总裁将前来到访。一进门,记者就被精英置业宽敞明亮的办公室所吸引,只见排放整齐的电脑,现代化的会议室,周边是一间间精致的会客室,全深色实木地板,摆放整齐的办公桌椅,每一个细微之处都透露出高端、大气、上档次。

May Zhang介绍说:“把精英置业选址在404高速和Steels大道的交叉路口,是我们充分考虑到这个区域是世嘉堡、北约克、万锦和列治文山的中心枢纽地段,交通十分便利。公司经纪在这里办公既方便客户,也有利于经纪自己拓展业务。公司团队参与设计,并确立了办公室的全新装修风格,且选择一流的电脑设备、电话和服务系统,努力营造出一个时尚品质、舒适优雅,让人耳目一新的一流办公环境,树立公司品牌形象。” 

接下来,May Zhang又介绍了公司所拥有的一支精英管理团队。副总裁文宗学先生,资历深厚,在业界享有很高声誉,他极富耐心、细心和爱心。目前,文宗学副总主要负责公司经纪的培训工作。他制定了规范的培训课程,定期培训新经纪,为公司的扩大和发展增加新鲜血液。关于销售技巧方面的技术培训,他也会一一为经纪作答,帮助新经纪尽快步入正轨,可以独立工作。

与此同时,精英置业与各大银行、律师行保持有良好的合作关系,由于良好的信誉,使之获得银行界的大力支持。例如,最近公司刚刚成交的一处商业Plaza,就从银行获得3.58%的贷款利率优惠。还有,精英置业与各大开发商之间关系密切,包括11 Wellesley 的开发商——Lanterra Developments 以及著名开发商Menkes、Tridel、Plaza Corp 等等,并且成为许多新楼盘的VVVIP代理。 

除此之外,公司还有3位年富力强的经理走马上任,他们分别负责新房和楼花的销售工作。在商业地产方面,公司拥有一位具有40多年丰富经验的专家,专门负责商业地产的买卖运作以及项目开发等业务。 

 

面对多伦多这样一个多元化的国际性大都市,May Zhang目光长远,她希望把精英置业发展成为一家多元化的地产公司。她有着自己独特的经营理念和长远目标,一心致力于把公司发展成为一个高标准,高素质,多元文化的专业地产公司。

展望未来,May Zhang对公司的长远发展规划胸有成竹。由于经历了多年来在多伦多房地产市场上的历练和拼搏,May Zhang开拓市场的步伐迈得更加稳健。May Zhang非常有信心,她表示房地产永远是最好的投资,尤其在多伦多这样一个充满活力的移民城市。 

正当记者与May Zhang访谈中,皇家银行副总裁携助理一行如约来到精英置业,与总裁May Zhang展开友好交流。银行人士表示,基于精英置业良好的信誉度,希望今后在生意上加强相互间的良好合作,帮助新移民和非居民人士早日实现安居梦想。并进一步表示,虽然,目前各大银行之间竞争激烈,政府对于眼下房市价格发展趋势表现出略有担忧,希望各大银行收紧房贷政策。但是,皇家银行将努力配合市场需求,尽最大努力协助精英置业。同时,也相信精英置业的实力和潜力,在密切配合公司发展需要,尽心帮助客户的同时,提供高品质的有效服务,对此,他们达到一致共识。

相信,不久的将来,以May Zhang的人格魅力和业务水准定会吸引更多的优秀经纪加盟精英。精英置业定将努力为员工搭建最好的服务平台,作为员工提高工作效率的后台保障,让员工尽展各路英豪才华,共同打造出一片属于自己的新天地。

精英置业2014年年会

2014年12月18日,精英置业迎来了公司成立之后的第一个年会。年会上,精英置业总裁张萌(May Zhang)和全体精英的员工分享了公司这一年来取得的成绩和对公司未来发展的展望。

张总和大家分享了这一年来公司的收获。张总说,精英置业到现在还没有满一周岁,但是大家都在为这个新的孩子付出着自己的心力。2014年对精英置业来说,意义非凡,面对竞争如此激烈的房地产市场,精英置业还是为自己谋得了一席之地,所以精英置业的每个人都是获奖者。 安居网文章,转载请说明出处

据了解,本年度重售屋冠军是资深地产经纪文宗学。副总裁文宗学先生,资历深厚,在业界享有很高声誉,他极富耐心、细心和爱心。目前,文宗学副总主要负责公司经纪的培训工作。他制定了规范的培训课程,定期培训新经纪,为公司的扩大和发展增加新鲜血液。关于销售技巧方面的技术培训,他也会一一为经纪作答,帮助新经纪尽快步入正轨,可以独立工作。 

最佳新人奖的获得者是Joseph Fan。Joseph Fan虽然年纪轻轻,但为人踏实肯干,勤于思考,在业界获得朋友、客户的极大信任。Joseph早于2000年留学来加国,至今已经近15年了。Joseph告诉记者,自己身边的许多朋友都从事地产行业,看到朋友投资地产成功,也让自己的兴趣渐渐转向地产领域。谈及与精英置业结缘的原因,Joseph告诉记者,精英置业的总裁May Zhang为人谦和,具有相当丰富的地产投资经验以及对公司未来发展的新理念。虽然,精英置业是一家新秀公司,但是,公司的企业文化深深吸引了我。公司无论是从地理位置的优越,还是办公设备的一流,以及员工间相互尊重,互帮互助,所有这一切都让大家愉快地聚集在一起,谋求更大的发展。 

最佳团队奖则非梁秋玲和汪然莫属。梁秋玲美丽,汪然洒脱所吸引,感觉真是一对黄金搭档。梁秋玲端庄、优雅,身上洋溢着一种知性美;汪然气盛、睿智,浑身洒满阳光。两位共同的知识背景和志向让他们配合默契、优势互补。他们两人都具有7、8年的理财、投资经验,主要服务于中国大陆来的投资移民,帮助他们报税和理财。因此,拥有自己固定的客户群。梁秋玲毕业于中国广西师大的财务会计专业。2003年,随先生技术移民来到加国,后到一家会计公司工作。在那里,她结识了1995年就来到加国的汪然。汪然是在高中时期随家人移民来加国的,并在本地取得会计专业文凭后,就职于这家会计公司。他们在工作中互相信任,互相帮助,随着业务的日臻成熟,不久,他们决定开办一家属于自己的公司。到目前为止,他们已经拥有2000多名固定的客户源。在每年的2-4月期间,是他们帮助客户的报税季节,忙完了税务,有些客户还有买房的需求,看到这一情景,聪明的汪然对梁秋玲说:“不如我们自己也考个地产经纪执照,这样就可以更好地帮到客户。”于是,他们先后考取了地产经纪的牌照,做到了真正为客户提供一条龙服务。两个人的合作一直延续到今天,成为彼此工作中无法替代的最佳拍档。

张总说,成立精英置业的目的,就是想给众经纪搭建一个更加广阔的平台,努力提升同行业务,帮助他们建立自信、自强的人生目标,树立积极良好的行业风气。” 

据了解,精英置业与各大银行、律师行保持有良好的合作关系,由于良好的信誉,使之获得银行界的大力支持。例如,最近公司刚刚成交的一处商业Plaza,就从银行获得3.58%的贷款利率优惠。还有,精英置业与各大开发商之间关系密切,包括11 Wellesley 的开发商——Lanterra Developments 以及著名开发商Menkes、Tridel、Plaza Corp 等等,并且成为许多新楼盘的VVVIP代理。

展望未来,张总对公司的长远发展规划胸有成竹。由于经历了多年来在多伦多房地产市场上的历练和拼搏,张总开拓市场的步伐迈得更加稳健。她指出,加拿大是个移民国度,如今越来越多的中国投资者前来多伦多寻求商机,他们对土地开发项目非常感兴趣,但是又因为语言障碍和不了解当地法律法规,犹豫不决房地产市场的前景。张总非常有信心,她表示房地产永远是最好的投资,尤其在多伦多这样一个充满活力的移民城市。 

相信,不久的将来,以张总的人格魅力和业务水准定会吸引更多的优秀经纪加盟精英。精英置业定将努力为员工搭建最好的服务平台,作为员工提高工作效率的后台保障,让员工尽展各路英豪才华,共同打造出一片属于自己的新天地。

精英置业聚英才,打造地产新世界

近日,欣闻一家地产公司新近成立,正值庆祝乔迁之喜之际,记者采访到该公司总裁张萌(May Zhang)女士,请她详细谈谈公司成立的宗旨和意义。 

一个阳光明媚的日子,记者来到精英置业地产公司,该公司位于万锦市最为繁华的黄金地段——7050 Woodbine Ave. Unit 101。只见一幢器宇轩昂的金色玻璃幕墙的坐标式建筑耸立在记者面前。总裁张萌女士笑盈盈地迎了上来。一进门,记者就被精英置业宽敞明亮的办公室所吸引,只见排放整齐的电脑,现代化的会议室,周边是一间间精致的会客室,全深色实木地板,摆放整齐的办公桌椅,每一个细微之处都透露出高端、大气、上档次。

张总介绍说:“把精英置业选址在404高速和Steels大道的交叉路口,是我们充分考虑到这个区域是世嘉堡、北约克、万锦和列治文山的中心枢纽地段,交通十分便利。公司经纪在这里办公既方便客户,也有利于经纪自己拓展业务。公司团队参与设计,并确立了办公室的全新装修风格,且选择一流的电脑设备、电话和服务系统,努力营造出一个时尚品质、舒适优雅,让人耳目一新的一流办公环境,树立公司品牌形象。”

谈及公司成立的意义时,张总说:“众所周知,据数据统计,多伦多登记在册的经纪近4万名,并且还有增加的趋势。目前,多伦多的华人地产经纪良莠不齐,且竞争非常激烈。那么,如何在这么多经纪中脱颖而出,成为许多同侪每天思考的问题。我之所以成立精英置业的目的,就是想给众经纪搭建一个更加广阔的平台,努力提升同行业务,帮助他们建立自信、自强的人生目标,树立积极良好的行业风气。”

与此同时,张萌拥有一支经验丰富的精英管理团队。副总裁文宗学先生,资历深厚,在业界享有很高声誉,他极富耐心、细心和爱心。目前,文宗学副总主要负责公司经纪的培训工作。他制定了规范的培训课程,定期培训新经纪,为公司的扩大和发展增加新鲜血液。关于销售技巧方面的技术培训,他也会一一为经纪作答,帮助新经纪尽快步入正轨,可以独立工作。 

除此之外,公司还有3位年富力强的经理走马上任,他们分别负责新房和楼花的销售工作。在商业地产方面,公司拥有一位具有40多年丰富经验的专家,专门负责商业地产的买卖运作以及项目开发等业务。

与此同时,精英置业与各大银行、律师行保持有良好的合作关系,由于良好的信誉,使之获得银行界的大力支持。例如,最近公司刚刚成交的一处商业Plaza,就从银行获得3.58%的贷款利率优惠。还有,精英置业与各大开发商之间关系密切,包括11 Wellesley 的开发商——Lanterra Developments 以及著名开发商Menkes、Tridel、Plaza Corp 等等,并且成为许多新楼盘的VVVIP代理。 

面对多伦多这样一个多元化的国际性大都市,张总目光长远,她希望把精英置业发展成为一家多元化的地产公司。她有着自己独特的经营理念和长远目标,一心致力于把公司发展成为一个高标准,高素质,多元文化的专业地产公司。

展望未来,张总对公司的长远发展规划胸有成竹。由于经历了多年来在多伦多房地产市场上的历练和拼搏,张总开拓市场的步伐迈得更加稳健。她指出,加拿大是个移民国度,如今越来越多的中国投资者前来多伦多寻求商机,他们对土地开发项目非常感兴趣,但是又因为语言障碍和不了解当地法律法规,犹豫不决房地产市场的前景。张总非常有信心,她表示房地产永远是最好的投资,尤其在多伦多这样一个充满活力的移民城市。 

相信,不久的将来,以张总的人格魅力和业务水准定会吸引更多的优秀经纪加盟精英。精英置业定将努力为员工搭建最好的服务平台,作为员工提高工作效率的后台保障,让员工尽展各路英豪才华,共同打造出一片属于自己的新天地。

在此,张总衷心表示,精英置业敞开大门,广纳贤才。以精英团队的凝聚力不断增强行业竞争力,以品质高端的专业服务,赢得广大客户信任。欢迎新老经纪加盟精英,成为精英,共创佳绩。 

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2018多伦多房地产官方最新预测报告出炉!
联邦贷款新规正式实行 首付变2倍
加元疲软 多伦多房市吸引力超过温哥华
CMHC:海外买家可能冲高加拿大的房价
多市新屋价格19月来首次下跌 重售屋猛涨
BMO:经济衰退 美加息 都无法撼动房市
疯!士嘉堡南区独立屋价半年飙涨25.4%
6月市内独立屋均价超105万 年增长15%
月供比房租还便宜 加国年轻人大量买房
3月地产疯了 多伦多独立屋均价达104万
多伦多房市没问题 这些城市可不妙了
统计局公布:家庭负债减轻了
加拿大统计局12日公布的加国家庭第二季负债报告显示,儘管专家预期负债增加比例大于收入,但受到高度关注负债收入比却意外低于预期,另外,房价涨速比房贷快,推升了家庭总淨值。
GTA公寓市场反弹 7月房价55万涨7.5%
GTA豪宅市场大涨?华裔地产经纪反驳
加楼市或已开始冷却 省区间差别扩大
昨天公布的两项数据显示,加国住宅市道经济5年的不稳定升市后,似乎已开始冷却,而且每省区之间的差别也扩大。
2014年6月上多市独立屋价破94万 销量暴涨23%
加拿大房贷大战风云再起 3年期利率不到2%
大多伦多房产销售创历史最佳5月纪录
按揭利率历史新低 大多区楼市"火上加油"
大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。
大多公寓 首季租售交易均增
多伦多地产局15日公布今年一季度共管公寓的销售和出租数据,显示无论卖或租的市场,与去年同期相比,全面呈上升趋势。
加首季楼价升最多5.4%
皇家地产昨天发表报告﹐指今年首季加国楼价继续上升﹐不同类型房屋平均升幅介乎2.5%至5.4%。
楼市风云再起:5年房贷利率 2.99%抢市
大多区房市1月销量热转冷 但房价仍会上升
12月多伦多房市仍火爆 销售均价都大升
保险业专家:天灾不断 房屋保费恐提高
中国富豪来美 "买豪宅像买包"
中国富豪投资海外房地产的规模越来越让人咋舌,最新一期英文「富比世」(Forbes)杂志形容,「他们在海外买豪宅就像买包一样」,据估计他们今年在美国置业所花的钱将高达82亿美元。这意味著,美国经纪公司可从中国人那里赚到4亿9200万美元的经纪费。
9月GTA房屋销售大涨3成 东面房便宜
婴儿潮卖独立屋 房价"不会掉"
随著战后婴儿潮世代陆续退休,「大屋换小屋」,外界担心独立屋大量涌现,房价恐不保,但一份报告指出,新移民与年轻家庭将支持独立屋市场及推升需求,因此独立屋价格不致下跌。同时随著整体市场改变,未来独立屋新增供给将减少。
皇家银行:今年首季加人房屋负担能力基本稳定
财长称本国楼市健康 政府无计划干预
税局追税 锁定多市柏文卖家
就业机会多 市中心出租公寓抢手
加人买楼意欲跌幅廿年最大
独立屋与大厦兴建明显增加.全国新屋动工率上月升

加拿大去年12月份的全国新屋动工年率升至174,500个单位,比11月份增加近10,000个,而11月份建筑批则总值虽下降,但仍然胜过前年同期。

加国房市 2月变更冷
加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却,加国最大的房地产经纪人组织认为,这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。
满银降息 利率战恐开打
在全国房市持续走低下,满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率,由现时的3.09%降至2.99%,并且即时生效。 业界预料其他银行会陆续跟进, 甚至展开利率战。
加国低收入买房率降 单身有房者大增
大多2013一月上半月房市:量止跌 价涨4%
多伦多市2013年物业税拟提高1.95%
管理费劲升,柏文业主失预算
面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位,然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。
调查显示: 70%年轻人渴求置业资讯
皮尔区政府建议: 明年加物业税0.6%
大多区楼市续放缓
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出﹐儘管整体上预测大多区楼市会放缓﹐明年中至年底才会有起色﹐但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
毋惧加息 万锦密市楼价挺
加拿大房地产财富杂志(Canada Real Estate Wealth Magazine)﹐最近评选出100个本国最有机会避过即将可能到来的市场调整的100个邻里社区。
未来4年住宅估价 平均年升4.5%
楼市降温 出口减少 道明调低预测 全年经济增长料仅1.8%
房贷紧缩: 新移民房贷 首付恐达50%
大多伦多区房屋市场 8月上旬量跌价升
加国首次置业者 五成五叹错失良机 要买独立屋
加楼价跌0.8%成交减4.4%
多伦多房价料10年再升五成
收紧房贷 买楼首期负担增
针对联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施,怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为,在当前利率低企的环境下,上述新措施所产生的影响较小。不过,对于部分準备荣升业主的租户而言,他们的置业计划将被押后,以便积累足够的购房首付款。
皇银﹕加国居民负担房屋能力减退
据加拿大皇家银行的调查报告﹐今年首季内﹐在本国大部分城市﹐居民负担房屋的能力减退﹐尤其是在温哥华和多伦多﹐主要因为当地楼价上升。
加国楼价全球排第七
一份全球十大最热楼市报告出炉,中国楼价在5年内上涨110.9%,高踞全球十大最热楼市排名的龙头地位,名列第二位的是香港,而加拿大则以5年内楼价上涨28.7%,与挪威并列第七位。
4月房市量价齐飙 独立屋销量增破记录
大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
全国性民调: 首次购房族 将带旺加国房市
新移民、首购族 炒热公寓市场
大多区房价2月上半月飙9% 均价过49万
密市玛丽莲梦露大楼创纪录.905地区最贵柏文叫价320万
全国最富10社区 大多6上榜
10月大多区房屋平均成交价增8%
2011年加拿大房市优于预期

尽管总体经济情势黯淡,但加拿大房地产市场继续优于经济学家的预期,有望明年仍维持健康状态。

屋价再升7.8% 无须降温
加拿大第三季楼价仍然维持增长,但国际货币基金组织(IMF)指,加国需要采取额外措施,避免楼债大量积压,不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认为楼市未见泡沫,并无计划为加国楼市降温
地产市场火热 八月份大多二手房销量价量齐飙
905区柏文呎价升至532元
根据建筑业及土地发展协会(BILD)昨公布的数字显示﹐多伦多市外围的905地区的新建柏文大厦交投量今个夏天出奇地炽热﹐销售量较去年同期增加1倍以上﹐首度超越多伦多市。主要原因是奥克维尔市﹑万锦市及旺市内有多个楼盘项目。905区8月份的房屋买卖亦十分强劲﹐较同期升48%。
全球最贵城市排行榜中 多伦多排行第九
地产协会﹕ 全年销量不跌反升
2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷郄下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。
帝银撑楼市不会崩盘
加拿大帝国商业银行最新报告指出,加国楼市虽然欠健康,但是用均价衡量健康状况存误导,因为楼市分化现象严重,不能一概而论。同时亦预期,楼市将会出现缓慢价格调整,但强调不会崩盘。
全加上月房价推高8.6%
温哥华火热的房地产市场,推动全加拿大5月房屋销售量攀升,同时将加拿大平均房价推高8.6%,这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。
多市中心超豪柏文 2800万破加国纪录
著名四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华柏文单位,近日以2800万的天价,被一位神秘国际买家购入,创下了加国有史以来柏文买卖的最高成交价纪录。
加楼价升8%成交减14.7%
加拿大地产协会公布﹐上月全国平均楼价按年升8%,主要因为大温地区豪宅销售理想,推高全国平均楼价。但房屋销售却下跌14.7%。
大多4月房市 量减价扬
多伦多市地产局4日公布的资料显示,2011年4月,大多房市交易量虽减,但成交价格却上扬。由于房市求售现象仍未如预期大幅增加,因此呈现买家抢单、成交价水涨船高的情势,2011年4月较2010年同期的平均房价更大增9%。
首次置业撑高楼价
由于加国民众预期利率将会上升,首次购房者纷纷涌入楼市,为全国住屋市场提供强劲动力,其中,拥有专上学历的双职夫妇成为主要生力军。
丰银报告认为: 今年房市 供需平衡

今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%,但仍处于过去十年的平均水平,这是丰业银行(Scotiabank)1日公布的展望报告作出的预测。

房市若崩盘 七成民众挺得住
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada, RBC)9日公布的最新民调显示,将近四分之三的受访者认为,他们的个人财务状况良好,能抵御房市崩盘的冲击。
多市平均房价 直逼50万
多伦多市2011年2月前两周的房地产,平均售价直逼50万元;多市以外的大多地区,房地产平均售价则刚破41万元。多市的房地产中,又以独立屋的平均价格最高,为75万1366元;最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓,平均售价仅为25万7813元。
新屋价扬 多伦多涨0.5%
加拿大统计局12日报告,去年11月本国新屋价格继续上涨,但最新统计数据同时显示新屋开建量正在下降,因而这可能预示今年新屋价格的趋势是下跌。
2000呎以下楼花、镇屋今年仍抢手
有房地产业者指出,由于加国移民政策持续,银行维持贷款低利率政策,加上加国人口老化,2011年恐将延续2010年的空巢家庭大屋换小屋的趋势,使得不到2000呎的楼花、镇屋相对抢手;而意在购买大屋的民众,也可以及早计画,看准市场后抢进。
大多房市 10月大反弹
在加拿大房地产市场持续冷却的大趋势下,大多伦多地区今年10月的共管公寓(condominium)销售却一片兴旺,从而使10月的新屋销量甚至超过去年同期接近破纪录的优异销售业绩。
省民四成人十年内搬屋
道明加拿大信托(TD Canada Trust)昨日发表本年度《再次置业者》(Repeat Home Buyers)调查报告,发现很多安省省民都会经常换屋,达到三分二的省民都会留意邻居卖屋的价钱,以追踪楼房市价。
中国富豪登陆北美地产市场
自从全球金融危机发生之后,抄底海外楼市一直是投资的热点,尤其是今年中国国内楼市屡出调控政策、国内房价胶着的当口,愈来愈多的中国内地富豪与华人将炒房的目标转移到了北美地区
房市冷却 专家:房价稳到2011
这一轮的房价上涨已过巅峰状态,随著房地产市场冷却,预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况,这是经济学家们最近作出的预测。
待售屋增38% 消费者选择多
在经过长达一年的大多伦多地区楼市爆热之后,刚刚过去的5月份出现了楼市冷却的趋势,多伦多地产局3日公布资料称,5月的房屋销售量比去年同期下降了1个百分点。
大多区屋价年升13%
多伦多的地产市场持续火热﹐据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐4月份透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)的二手楼房销售额达10,898间﹐较去年同期上升了34%。
加国三大城市房价比拼: 两层独立屋/平房/Condo
房价回复萧条前水准

Re/Max房地产公司24日公布的房市报告指出,还在等房价走低再进场下单的消费者,可能已坐失良机,因为加拿大各地区平均房价,都正陆续回复到房市萧条前的水准。

加国居民房屋负担力一年多来首次上升

皇家银行(RBC)在新公布的报告中指出,由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点,今年第三季度全国的“房屋负担能力”(housing affordability)出现了自2009年年中一来的首次上升,然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。

2010年春季 大多市房地产仍看旺

在全球经济开始复甦、安省合并货劳税和省税的背景下,今年本地的房地产市场走势如何?有地产经纪预测,如果能逐渐减少金融风暴的影响而全面复甦的话,2010年春季,大多市房地产市场应该依然畅旺。

安省租屋市场抢客

一栋栋崭新大楼如雨后春笋般出现在多伦多市区,加上房贷利率超低,促使很多公寓租客开始自购房产,或搬到更新的大楼,令租屋市场争抢租客现象越来越激烈。

地产热潮再现 逾百人排队买楼
购买房地产似乎永远都是个不会过时的投资方式,即使在现时本国经济还未全面复苏下,大多区依然能见到排长龙购买楼花的兴旺景象。昨日,由着名建筑商Tridel在市中心兴建发展的Reve豪华柏文首日公开发售现场,一大早就有数以百计的准买家前往排队等候。
房市重返卖方市场?

地产局资料显示,今年春季开始的房地产买气持续,近几个月来大温各地房市价量齐扬,气势如虹。更有金融机构财经报告大胆预估,虽然今年温哥华平均房价较去年下跌6万元,但在成交量增加,挂牌骤减下,卑诗省整体房市已重返卖方市场。不过有学者认为本省经济复甦力道不足,年底成交量可能减少。

建屋商新屋价包合并税

安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例﹐若于明年7月1日开始生效之后﹐那些过往免收省税的服务及货品﹐由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖﹐无论新﹑旧楼的买家及卖家﹐平均要多交约1,500元税﹐而全新贵价楼买家更首当其冲﹐当购买58万元的新屋时﹐将要多交4.6万元。

业主供楼负担能力提高 动工增

加国住宅楼市复苏有进一步证据,8月份新屋动工量录得显著上升,且远超市场预期;另方面,皇加银行的研究报告指出,第二季供楼负担比率继续下跌,反映加国业主的供楼负担能力续有改善。

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