2018年 10月 15日 星期一    English   
抢Offer,一路向北——专访精英置业地产经纪Luna女士


众所周知,目前地产形势一片大好,到处抢Offer现象此起彼伏,而且愈演愈烈。近日,记者来到精英置业地产公司,采访到公司金牌经纪Luna女士,她是感受颇深的一位。

Luna一见面就告诉记者:“如今,我抢Offer都抢到北边的Aurora啦。”她讲道,Aurora城市不大,不到50平方公里,人口(2011年)只有53203,人口密度不到1100人/平方公里,是个人均土地资源丰富,十分富裕的小镇,2010年的平均家庭收入为$15.5万元,是加拿大最富裕的小镇之一。目前,随着Aurora人口增加,可开发的土地有限,Aurora的房地产增值潜力巨大是不言而喻的。

Luna接着谈道,具体到Aurora的地理位置优势和交通,我们可以看到Aurora距多伦多仅仅20公里,404高速公路是它的东边界限。沿404南下10多分钟就进入了多伦多的地界。镇内还有GO Train和GO Bus站,每天有多班往返多伦多的火车,并且每小时都有直达多伦多Union Station 的Go Bus。Yonge St 也是Aurora的中心,顺着央街南下,会经过Richmond Hill的老镇,North York中心,直到多伦多的市中心。由此可见,Aurora是个离开喧嚣闹市,而又交通便利的安静城区。

目前,政府非常重视Aurora的发展规划。最近,就制定了一系列的土地开发项目。该计划是基于省级和区域的政策把控,要求高效率,低成本地进行土地开发和使用。所设计的住房类型以混合型为主,其目的着重于对自然的保护和对文化遗产的保留,并逐步实现公交系统满足社区规划和发展的需求。接着Luna谈道:“为什么要投资Aurora?首先,Aurora是安大略省增长最快的地区,而且是最富裕的城镇。全镇总人口的35%是介于20至44岁,是有专业技术的年轻朝阳一族。而且,随着城市规划的发展和社区设施的不断完备,必将吸引更多的专业人士来此地定居。在此前提下,市政府官员正在准备二次开发的计划,例如将22公顷的土地变成了一个新的住宅和商业中心。并希望打造出数以千计的新家园,房型包括镇屋、半独立屋、独立屋等,做到经济适用,更加符合年轻人的需要。相信Aurora的发展,也会带动周边城镇,包括万锦、列治文山和Stouffville的发展,它是多伦多东北部地带的经济引擎。”随即,记者请她详细讲讲近来一段时间内,忙碌于抢Offer的征战事例。 


Luna回忆道,那是一座位于Aurora的独立屋,双车库,叫价$62.9万,面积为2000平方尺,客户是一对小夫妻,他们的预算在$65万以下。带着尝试的心态,Luna告诉他们无需冒进,要按照自己的实际能力来买房。特别是对于首次购房者,应需要慎重。只有合理的市场价格才是硬道理。当天,有4个Offer在抢,当进行到第二轮时,他们以$64.1万最高价出手。但是,对方白人经纪却选择第二高的价位$63.8万成交。令Luna和她的客户匪夷所思。究其原因,对方经纪说,是因为成交者所交付的押金比他们给的高,是$5万,而他们给的押金是$3万。Luna总结道,在抢Offer中,所遇到的情况千变万化,许多抢不到的原因也是防不胜防,因此,需要经纪和客户都保有好的心态。此时,Luna告诉客户,无需遗憾,这里的学区并不是他们最理想的。

不久,这对小夫妻又看中一栋位于列治文山的4卧室双车库房屋。他们夫妻拥有2个上小学的孩子,而该区域是名校区,小学高中一站到位,不用为了孩子上学而频繁换房。这栋房屋之前的价位是$73.9万,挂牌2个月后,刚刚降价重新挂牌,叫价$69.9万。最后,他们以全价购买到这栋心仪的房屋。客户表示非常满意,并介绍哥哥一家也请Luna帮助买房。

最后,Luna总结道,目前,抢Offer市场一般集中在$70万左右的独立屋物业。因此,无论客户遇到何种情况,都应该保持冷静态度。最为重要的是做好银行的预算,要知道自己的承担力有多大。面向未来地产市场,Luna说:“根据最近的市场评论,地产涨势将持续至2017年。因此,3年之内,地产市场不会冷却。而应对抢Offer之战,要求经纪更加具有专业技能,是对经纪的严峻考验。每栋房屋都不是十全十美的,经纪要给客户合理的建议,适合目前客户自身现状需求的房屋,就是最适合的。”让我们共同期待,Luna和她的客户在地产市场火热的情形下,找到与自身的匹配物业,都能够购买到心仪的房屋,安居乐业,享受加国美好生活。

 
上传: Royal
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